疫情之下，人們越來越注重健康與住宅的深層關(guān)系，“健康住宅”也再度成為了房地產(chǎn)業(yè)的焦點。日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在考察調(diào)研基礎(chǔ)上，編制了《山東省健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》），于2021年1月起實施。

據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張國強介紹，山東省將加快完善《導(dǎo)則》配套技術(shù)文件，包括全裝修實施意見、健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)、健康住宅項目認證辦法等，并選取創(chuàng)業(yè)、眾成、房源3家企業(yè)分別在淄博、東營、臨沂開展健康住宅項目試點，同時對《導(dǎo)則》要求進行實踐驗證，盡快形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑標(biāo)準(zhǔn)化委員會主任委員、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)認為，作為有關(guān)居住健康的地方標(biāo)準(zhǔn)，劍指我國住區(qū)建設(shè)中亟待解決的衛(wèi)生防疫與居住安全保障問題，《導(dǎo)則》的出臺和實施將對貫徹和落實國家發(fā)展戰(zhàn)略、推進整個住宅建設(shè)的轉(zhuǎn)型升級、推動提升全民生活居住品質(zhì)具有非常重要的借鑒意義。

政府部門推出健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，山東城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到37.1平方米，基本實現(xiàn)了從“有房子住”到“住大房子”的理想，也由住房短缺時期進入到存量房時代。

“但很多住宅在衛(wèi)生條件、結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑部品、室內(nèi)環(huán)境、性能質(zhì)量等方面，還存在很多不足?！鄙綎|省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處二級調(diào)研員王春杰坦言，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，消費者對健康人居環(huán)境需求大幅提高：80%的受訪者把通風(fēng)和采光作為健康好房子的基本要求；70%的受訪者把物業(yè)服務(wù)作為健康好房子的首要因素。

據(jù)了解，《導(dǎo)則》共7章83條，分別從戶內(nèi)空間、室內(nèi)環(huán)境、戶外空間、住宅建設(shè)、健康管理與物業(yè)服務(wù)等多個維度和環(huán)節(jié)明確了有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，是由政府部門推出的健康住宅開發(fā)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。

“與普通住宅相比，健康住宅不僅可以滿足人們擋風(fēng)避雨與安全居住的基本需求，還為居住者提供更加健康的空間和環(huán)境，滿足居住者生理、心理以及老齡化和衛(wèi)生防疫等多層次健康需求。”山東省建筑設(shè)計研究院有限公司二分院建筑副總工康翠霞說。

張國強表示，《導(dǎo)則》并非強制標(biāo)準(zhǔn)，但對推動山東省健康住宅發(fā)展具有重要指導(dǎo)意義，適用于全裝修交付的新建住宅，既有住宅改造也可參照執(zhí)行。

值得一提的是，《導(dǎo)則》將疫情防控內(nèi)容納入住宅建設(shè)，并創(chuàng)新性地提出了兼顧疫情防控、滿足老齡化、無障礙、非接觸等實際需求，探索居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合新模式，為醫(yī)療服務(wù)向家庭延伸提供支撐。

針對健康生活，《導(dǎo)則》在滿足住宅基本功能的基礎(chǔ)上，對玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、臥室、儲藏間等提出細節(jié)要求。比如在設(shè)計時所有房間均做到自然通風(fēng)采光；每戶均設(shè)玄關(guān)，利用玄關(guān)組織收納、消殺等行為；衛(wèi)生間按功能進行凈污分離；還特別提出了戶內(nèi)分類儲藏的要求，保證居家生活整潔衛(wèi)生。

“健康住宅的核心要義在于減少住宅健康安全隱患、強化健康風(fēng)險防范、改善健康保障條件?！痹谏綎|省建筑設(shè)計研究院有限公司四分院建筑師李磊看來，圍繞住宅的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、健康保障方面，《導(dǎo)則》主要提出了非接觸功能、衛(wèi)生防疫、健康管理3項新的要求，“這在以前的住宅開發(fā)建設(shè)中是沒有具體規(guī)定的?！彼f。

據(jù)李磊介紹，《導(dǎo)則》明確了非接觸功能要求，通過技術(shù)及智能手段，在小區(qū)、單元、地下車庫等入口處采用非接觸式門禁，電梯控制采用非接觸式設(shè)施，避免交叉感染。“目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部只有關(guān)于非接觸性節(jié)水器具方面的技術(shù)規(guī)定，此項要求填補了相關(guān)領(lǐng)域的空白?！?/span>

同時，突出住宅的衛(wèi)生防疫需求，明確住宅單元、地下車庫入口要預(yù)留封閉改造的可行性；強化電梯的防疫條件，預(yù)留紫外線消殺設(shè)備接口；保證公共垂直通風(fēng)道的通風(fēng)安全；落實定期清洗、消毒和水質(zhì)檢測措施。針對疫情防控常態(tài)化需要，對解決日常生活中的常見問題，如防止地漏病毒傳播和廚房煙道串味以及室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)管線維修、公共區(qū)域消殺、***分類收集等均作出相關(guān)規(guī)定。

提出解決老齡化問題的具體舉措

面對日趨嚴重的老齡化問題，《導(dǎo)則》從住宅開發(fā)層面提出解決山東省老齡化問題的具體舉措，提升居住健康性、安全性和舒適度。

康翠霞說，在室內(nèi)環(huán)境舒適健康方面，《導(dǎo)則》明確，通過防控噪音、保證住宅的日照時長、提升照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化保溫隔熱措施、提高飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)以及在自然通風(fēng)的基礎(chǔ)上，通過選配優(yōu)秀部品或設(shè)施來改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。戶內(nèi)還增設(shè)緊急求助系統(tǒng)，設(shè)置人性化模塊，如助力扶手、大尺寸開關(guān)、適老門把手、起夜腳燈、語音播報等，方便老年人和行動不便者使用。這些室內(nèi)環(huán)境條件的改善能切實提高使用者的健康度和舒適度。

山東省建筑設(shè)計研究院有限公司建筑副總工王卓然說，在住宅空間體系方面，《導(dǎo)則》特別突出了無障礙功能，滿足群眾健康生活、居家養(yǎng)老、居家健身等在空間上的要求。

針對居家養(yǎng)老，《導(dǎo)則》對有老年人和殘障人士使用的戶型提出了無障礙要求，包括輪椅使用空間要求。針對居家健身，《導(dǎo)則》建議利用起居室、陽臺等場地，預(yù)留健身、康復(fù)空間，并對場所安全、降噪等提出技術(shù)要求，以解決疫情防控期間居民居家隔離缺少鍛煉以及老人生理機能衰退需進行康復(fù)等問題。

戶外空間部分，重點針對公共空間，在無障礙保障、非接觸設(shè)施、公共交往和公共衛(wèi)生等方面進行約定。值得關(guān)注的是，《導(dǎo)則》要求4層及4層以上新建住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯，“在與北京、浙江、江蘇等先進省市住宅建筑設(shè)計規(guī)范要求一致的基礎(chǔ)上，山東還提出了電梯應(yīng)滿足擔(dān)架使用功能的更高要求。”王卓然說。

居家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是趨勢，特別是面對老齡化社會，住宅的健康管理服務(wù)越來越重要?！秾?dǎo)則》專門對“健康管理與物業(yè)服務(wù)”作出相關(guān)規(guī)定，突出通過智慧化科技手段，實現(xiàn)健康物業(yè)服務(wù)；明確小區(qū)宜搭建健康信息平臺，與戶內(nèi)配備的智能健康檢測一體化終端設(shè)備相連接，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)平臺與居家報警、緊急求助等系統(tǒng)互聯(lián)互動，提供及時、專業(yè)、精準(zhǔn)服務(wù)。