自2014年9月份以來(lái)，已有多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策輪番出臺(tái)。去年9月末央行頒布“930新政”，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸和最低七折利率，2015年3月30日頒布“330新政”，下調(diào)二套房商貸、首套房公積金貸首付比例。2015年4月20日起央行下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。央行5月10日又宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。另外地方政策也在公積金貸款額度等方面力挺住房消費(fèi)，樓市政策顯然已步入寬松期。這些政策無(wú)疑引得買賣雙方都信心大增，市場(chǎng)消極因素正逐漸消化，被壓抑多時(shí)的需求正蓄勢(shì)待發(fā)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲城市進(jìn)一步增多，其中，一線城市房?jī)r(jià)全面反彈。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，樓市已出現(xiàn)起穩(wěn)回暖趨勢(shì)。

政策穩(wěn)字當(dāng)頭

每年政府工作報(bào)告一直是各行各業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的指示性文件，對(duì)于受政策影響明顯的房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國(guó)兩會(huì)期間是不會(huì)有具體政策出臺(tái)的，但全國(guó)兩會(huì)中會(huì)將全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向確定下來(lái)，特別是政府工作報(bào)告。今年的政府工作報(bào)告提出分類指導(dǎo)、因地制宜、穩(wěn)定住房消費(fèi)等關(guān)鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。今年的政府工作報(bào)告與往年相比提出了"穩(wěn)"，而支持自住性房時(shí)隔5年再次提出，可謂熱度不減，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作報(bào)告延續(xù)了去年提出的"房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展"，這個(gè)關(guān)鍵詞是提出頻率最多的關(guān)鍵詞，從2007年提出以來(lái)，連續(xù)4年提出，并在2012年、2014年都有所提及。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用"支持促進(jìn)"代替了"調(diào)控抑制"，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

救市力度超預(yù)期

3月30日下午4點(diǎn)58分，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知之前，誰(shuí)也沒(méi)想到政府會(huì)有如此大的力度刺激樓市，更沒(méi)有想到的是僅僅10分鐘后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。都知道今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)放松，但這個(gè)力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，這無(wú)疑是一劑強(qiáng)心針。當(dāng)晚，不僅中介機(jī)構(gòu)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的高管們也點(diǎn)燈夜戰(zhàn)，積極應(yīng)對(duì)。

除了直接的房地產(chǎn)政策，貨幣政策走向也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。2月28日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一降息恰恰發(fā)生在兩會(huì)前夕，預(yù)示著相對(duì)寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來(lái)臨。5月10日，央行年內(nèi)再度宣布降息，決定自5月11日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。

在央行降息、降準(zhǔn)，降二套房首付的同時(shí)，地方政府的刺激樓市政策同樣接連出臺(tái)，5月以來(lái)，包括大連、江門等地方政府出臺(tái)支持居民自住和改善性住房的政策。更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。