2012年，全國樓市呈現(xiàn)“低開高走”之勢(shì)，價(jià)格也自年中以來繼續(xù)保持升勢(shì)。雖然傳統(tǒng)的金九銀十并未火爆登場(chǎng)，但在11月，全國樓市卻齊齊迎來“翹尾”，時(shí)至年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)正式告別年初的頹勢(shì)，穩(wěn)步向上的趨勢(shì)逐漸形成。

成交量翹尾

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，這是銷售面積年內(nèi)首次出現(xiàn)同比上漲，在1-10月這一數(shù)據(jù)為下降1.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)11.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.7%。

前11月，商品房銷售額53526億元，增長(zhǎng)9.1%，增速比1-10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)4.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.2%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到293863套，超過之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達(dá)到了18.2%。大部分城市在11月也均達(dá)到了年內(nèi)成交量新高，其中，北京11月簽約合計(jì)12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而同比去年同期則上漲了94%。此外，上海11月簽約套數(shù)達(dá)到17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點(diǎn)。

與此同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場(chǎng)其他運(yùn)行指標(biāo)，也均呈現(xiàn)出向好的趨勢(shì)。其中，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。 64772

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，房地產(chǎn)投資增速擴(kuò)大，說明房地產(chǎn)投資正處于企穩(wěn)回升的趨勢(shì)，房企信心增強(qiáng)。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(zhǎng)。目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)樂觀，近期也未出現(xiàn)明顯的收緊信號(hào)，很多購房者看漲明年市場(chǎng)。

均價(jià)持續(xù)上漲

除了成交量出現(xiàn)“翹尾”，臨近年末，房地產(chǎn)價(jià)格也同樣水漲船高。

中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個(gè)月維持上漲趨勢(shì)，11月漲幅環(huán)比再次擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

其中，60個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增加4個(gè)，環(huán)比下跌的減少了4個(gè)。而同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。

北京市房協(xié)近日發(fā)布11月樓市成交數(shù)據(jù)也顯示，11月北京新房成交均價(jià)達(dá)到2.18萬元/平方米，環(huán)比10月上漲5.2%。這也是今年下半年以來，北京新房均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來最大漲幅，相比10月上漲1000元。

張旭認(rèn)為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，而部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過了調(diào)控前,尤其11月全國市場(chǎng)的延續(xù)升溫，導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢(shì)得以延續(xù)。一方面，9-10月觀望需求入市，樓市延續(xù)活躍，另一方面，重點(diǎn)城市的市場(chǎng)爆發(fā)也對(duì)整體樓市產(chǎn)生一定的拉動(dòng)作用，買賣雙方看漲預(yù)期增強(qiáng)，對(duì)于價(jià)格形成明顯的支撐。

明年或穩(wěn)中有漲

“2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年”，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志近日表示，預(yù)計(jì)全年可達(dá)9萬套的水平，價(jià)格趨勢(shì)保持平穩(wěn)，這與國家宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)大體一致。成交量回升，房?jī)r(jià)小幅上漲，但市場(chǎng)以自住需求為主的格局并未改變，投資投機(jī)性需求仍得到有效遏制。

陳志認(rèn)為，年底住房成交增加明顯，主要有兩個(gè)方面原因：一是當(dāng)前市場(chǎng)各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目標(biāo)的確立，使購房者對(duì)未來收入增加的信心進(jìn)一步加強(qiáng)，觀望的改善性需求加快入市。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市整體復(fù)蘇的趨勢(shì)已經(jīng)形成，全國從一線城市到二三線城市的復(fù)蘇步驟雖然不一致，但均出現(xiàn)了同比回暖。預(yù)計(jì)未來整體市場(chǎng)成交量依然居于高位，市場(chǎng)價(jià)格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)與國內(nèi)整個(gè)經(jīng)濟(jì)面緊密掛鉤，與GDP增速相匹配，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，但也不會(huì)負(fù)增長(zhǎng)，與過去的高增長(zhǎng)相比，房?jī)r(jià)增速將有所下滑。陳志認(rèn)為，雖然2013年中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已初現(xiàn)曙光，但內(nèi)外部需求都沒能穩(wěn)定下來，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尚未恢復(fù)至常態(tài)的水平，要延續(xù)剛剛出現(xiàn)的好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，促使經(jīng)濟(jì)步入真正的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)行業(yè)與開發(fā)企業(yè)還應(yīng)慎重與理性。