進(jìn)入6月，由于整體市場(chǎng)依然實(shí)行“以價(jià)換量”，剛需和非剛需都有一定程度釋放，加上高供應(yīng)刺激，全國(guó)多個(gè)主要城市成交量持續(xù)回升，6月樓市量?jī)r(jià)有望再創(chuàng)今年新高。雖然限購(gòu)未放松，但僅從成交量上看，仍有可能出現(xiàn)3年來(lái)最“火”6月。

 值得注意的是，部分城市在成交量持續(xù)回升的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回升勢(shì)頭，此前大跌或低開(kāi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始止跌反彈。在上海，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回升幅度高達(dá)20%。有數(shù)據(jù)顯示，6月前17天上海新建商品住宅平均成交價(jià)格達(dá)到23141元/平方米，18個(gè)月后重新站上月度均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米的高位，創(chuàng)2011年1月樓市調(diào)控以來(lái)的新高。

6月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高

 成交量的持續(xù)回暖，讓今年的6月格外火熱。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8萬(wàn)平方米，較5月同期提升21.4%，6月總成交量有望超過(guò)5月成為年內(nèi)新高。其中，上周（6.18-6.24）成交1788套，環(huán)比提升5%，而端午節(jié)三天假期交易量為704套，同比增長(zhǎng)54%，為近三年端午假期最高成交量。

 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，隨著市場(chǎng)預(yù)期的陸續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善性需求開(kāi)始跟隨剛需入市，并成為助推行情回升的新增長(zhǎng)點(diǎn)，6月有望延續(xù)交易量上升的勢(shì)頭。自今年3月開(kāi)始，更多針對(duì)改善性需求的交易占比在提高。例如，上海全市成交單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的新建商品住宅成交套數(shù)比重穩(wěn)步增長(zhǎng)，從3月的約12%達(dá)到6月15%，較去年4季度則增加了4.2個(gè)百分點(diǎn)，別墅和單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上公寓交易套數(shù)分別有29%、10%的環(huán)比增幅，說(shuō)明整體均價(jià)的上漲還來(lái)自于結(jié)構(gòu)性因素。

 此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、成都、蘇州這全國(guó)十大重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，6月前三周的成交總量突破6萬(wàn)套，比5月同期增加了近1萬(wàn)套，與2011年6月前三周的成交量相比上漲了55%。其中，除了沈陽(yáng)成交量有所下滑外，其余城市均同比上漲，深圳、杭州、南京、成都、蘇州成交量比去年上漲了一倍以上。全國(guó)多城市6月成交量有望超過(guò)5月，成為今年新高點(diǎn)。

 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從6月前三周的成交量看，二線城市上漲比一線城市更為明顯。從具體市場(chǎng)環(huán)境看，以上幾個(gè)城市中上漲的原因各有側(cè)重，成都、蘇州受政策性影響比較明顯，深圳、南京近期改善性購(gòu)房入市增加、杭州旺季促銷力度加大。另外，除了因?yàn)檎邔拥南拶?gòu)程度相對(duì)較松外，多數(shù)大型房企將二、三線城市作為布局和銷售重點(diǎn)也是較大的影響因素，降價(jià)和推盤力度都比較大，這也是促使二、三線城市成交持續(xù)走高的原因。

 滬部分降價(jià)項(xiàng)目止跌反彈

值得注意的是，隨著成交量的回暖，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回升苗頭，此前大跌的樓盤開(kāi)始止跌反彈。最新報(bào)告顯示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交價(jià)格18個(gè)月之后重新站上2.3萬(wàn)元/平方米的高位，達(dá)到23141元/平方米。

 據(jù)監(jiān)測(cè)，位于嘉定的綠地瑅香公館去年12月開(kāi)盤成交的27套房源均價(jià)僅13192元/平方米，至今年5月成交的91套房源均價(jià)已達(dá)14279元，6月前17天成交的12套房源均價(jià)更是達(dá)到14573元，累計(jì)漲幅達(dá)10.5%。同區(qū)域的合景疊翠峰去年12月開(kāi)盤成交價(jià)13228元，6月漲至14416元，漲幅9%；萬(wàn)科金色城市今年1月開(kāi)盤成交均價(jià)12490元，6月漲到13485元，漲幅達(dá)8%。

 除了新盤低開(kāi)高走之外，原先一些大跌的樓盤也重現(xiàn)升勢(shì)。嘉實(shí)上投名城二期幾套盤去年的清盤價(jià)低至9385元，今年5月三期房源以單價(jià)10772元開(kāi)盤，6月又漲至11123元，較二期尾盤漲幅達(dá)18.5%，已經(jīng)接近該案前年7月以前的歷史最高價(jià)。路勁翡麗灣去年從1月的16231元大跌至12月的13956元之后，熱銷197套，今年6月推出的類似房源卻以高達(dá)14865元的均價(jià)成交了145套房源，漲幅達(dá)6.5%。

 而市中心的改善性樓盤去年跌起來(lái)生猛，今年漲起來(lái)更是“兇狠”。位于內(nèi)環(huán)邊的香溢花城去年9月成交的12套房源均價(jià)37489元，10月成交的64套房源均價(jià)立刻跌到30820元，但今年6月成交的12套房源均價(jià)已恢復(fù)到了37136萬(wàn)，漲幅達(dá)20.5%。中環(huán)邊的智富名品公館去年9月開(kāi)盤單價(jià)達(dá)35000元，大戶型更是達(dá)到45000元，在今年市場(chǎng)最冷清的2月成交的12套房源已低至23263元，但今年5月該盤成交的27套房源均價(jià)已回升至39492元，6月成交的9套房源也高達(dá)32022元，價(jià)格回升速度驚人。

 有分析人士認(rèn)為，盡管一些樓盤可能存在位置和戶型的差異，但前后價(jià)格差別如此之大，還是能說(shuō)明房?jī)r(jià)回調(diào)的現(xiàn)狀。上海樓市今年3月以來(lái)的成交持續(xù)回暖，使得前期因價(jià)格大跌而熱銷的樓盤價(jià)格回漲，一些低開(kāi)的新盤一旦市場(chǎng)反應(yīng)良好即開(kāi)始走高。

 也有分析人士認(rèn)為，從全國(guó)樓市來(lái)看，雖然成交量開(kāi)始進(jìn)入上行通道，但市場(chǎng)回暖短期內(nèi)還不會(huì)造成價(jià)格過(guò)快上漲。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，以北京為例，新增項(xiàng)目的銷售狀態(tài)還遠(yuǎn)不及限購(gòu)前，與去年同期相比也存在一定差距。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)入市的期房項(xiàng)目，截至目前，整體簽約率為29.1%，比去年同期低14.3%，銷售較好的項(xiàng)目中，近八成都集中在2萬(wàn)元以下。