24日，濟(jì)南市政府確定了2011年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。如何理解這個(gè)目標(biāo)？

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授稱，從理論上來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)跟城鎮(zhèn)居民人均可支配收入直接掛鉤，是有科學(xué)依據(jù)的。在濟(jì)南市十四屆人大四次會(huì)議上，濟(jì)南市市長(zhǎng)張建國(guó)代表市政府作政府工作報(bào)告明確提出了2011年經(jīng)濟(jì)社會(huì)

發(fā)展的主要任務(wù)，其中明確指出，2011年，濟(jì)南市GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)為12%，城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)12%。根據(jù)這個(gè)目標(biāo)來(lái)看，2011年新建商品住房均價(jià)漲幅預(yù)計(jì)不高于12%。

“可能會(huì)有不少購(gòu)房者有疑問(wèn)，為何不把控制目標(biāo)直接定位為降幅多少?！崩铊F崗分析認(rèn)為，房產(chǎn)的保值增長(zhǎng)是一種正常又必然的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的原因就是增長(zhǎng)速度超過(guò)了GDP或居民人均可支配收入，以濟(jì)南為例，房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的比例達(dá)到15%———20%，這顯然不正常?！跋M(fèi)低于收入，就能把房?jī)r(jià)控制在老百姓的可承受能力范圍內(nèi)，也能確保房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。”李鐵崗稱，結(jié)合濟(jì)南的實(shí)際，目前正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中，且房?jī)r(jià)相對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)相對(duì)合理，這種控制標(biāo)準(zhǔn)還是很可行的。之前政府一直在出臺(tái)調(diào)控政策，但是沒(méi)有明確的目標(biāo)，現(xiàn)在有了具體的目標(biāo)后，相關(guān)的配套政策也將更加細(xì)化，執(zhí)行效果也會(huì)更加明顯