1、 政策力度將延續(xù)

　 2010年的房地產(chǎn)調(diào)控級別之高、措施之嚴為近年來罕見，2011年是否會延續(xù)？有幾個方面的現(xiàn)象值得關注，第一是在2010年強力調(diào)控的情況下，樓市交易依然保持高位，前10月全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，價格也仍在上漲；第二是國內(nèi)通脹壓力和人民幣升值壓力并存，第三是樓市的穩(wěn)定關系到當前國內(nèi)經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整和模式轉(zhuǎn)型，因此預計2011年房地產(chǎn)行業(yè)仍然會維持調(diào)控基調(diào)，以保持樓市的平穩(wěn)發(fā)展為主導方向，樓市的上下10%的波動幅度是可以接受的，但大起大落、如20%的波動幅度則不能容忍。

　　2、 保障房仍將大量集中推出

　　保障房體系的建立、住宅市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是近年來政府調(diào)控的著重點?，F(xiàn)有的住房體系是大家都在同一條道路上排隊，有些人想吃蛋糕有些人想吃饅頭，但饅頭供給很有限，導致隊伍混亂；未來的目標要形成兩條道路，一條排蛋糕一條排饅頭，做到隊伍有序。從這一角度看，雖然2009年起保障房的推出力度明顯加大，但由于前期保障房基礎薄弱，預計2010年-2011年，以及十二五的前三年，仍是保障房體系的還賬階段，保障房建設在未來五年內(nèi)仍將處于快車道。

　　3、 商業(yè)地產(chǎn)以質(zhì)取勝