央行近日宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。而上周末各地開發(fā)商抓住這一利好開盤加推，力?！般y十”收尾，上海、深圳、廣州等地在開發(fā)商集中開盤的同時(shí)，房?jī)r(jià)也繼續(xù)攀升。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前買房利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的，此次降息將繼續(xù)利好樓市，樓市或?qū)⒂瓉?lái)“暖冬”。不過，也有分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲或?qū)⒆璧K后續(xù)的成交放量，且已有購(gòu)房者期待樓市調(diào)控再出“大招”而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。

　　“雙降”或延緩樓市“立冬”

　此次“雙降”恰逢霜降節(jié)氣，有開發(fā)商調(diào)侃稱，霜降之后應(yīng)該不會(huì)是樓市“立冬”，其一語(yǔ)雙關(guān)之下，可見對(duì)后市的樂觀。

　那么本次降息對(duì)房貸成本具體影響究竟有多大呢？記者以100萬(wàn)元30年期的等額本息還款房貸為例，降息后每月可省下153元，累計(jì)還款金額將減少55078元。這使得買房者的利率成本再度降低，房貸利率已達(dá)到近十年來(lái)新低。

　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。這意味著，目前買房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)最低的，在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將是促使一些購(gòu)房者選擇出手的重要因素。

　而上周末各大城市的樓市表現(xiàn)，似乎也印證了業(yè)內(nèi)判斷。雙降首日，深圳樓市多盤齊開，龍華地王及深圳最大舊改二期兩個(gè)大熱樓盤入市，傳統(tǒng)剛需片區(qū)龍華最高賣到了7萬(wàn)元每平方米，價(jià)格直追福田南山盤；同日開盤的深圳最大舊改項(xiàng)目，最高折后價(jià)達(dá)到了8.1萬(wàn)元每平方米。在廣州，25日佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)經(jīng)歷了近一年的“鎖盤”也選擇在此時(shí)首開，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者人頭攢動(dòng)。