兩會(huì)后，房地產(chǎn)放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。這意味著，近一年來未有動(dòng)作的一線城市也將加入放松大軍。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府應(yīng)勢而為，除已發(fā)布新政的省市外，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策。

24日，杭州市相關(guān)部門發(fā)布通知，自4月1日起，杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式。相關(guān)人員表示，此次重啟“公轉(zhuǎn)商”是因?yàn)槟壳昂贾菔泄e金中心已輪候放貸，需要緩解資金運(yùn)營壓力。這是繼福建、濟(jì)南等地之后，又一地方微調(diào)公積金貸款政策。

此前，福建省首個(gè)以省為單位出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，要求對(duì)首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%。其中，已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

濟(jì)南市也發(fā)布通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

惠州方面，惠州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，惠州公積金貸款正在醞釀“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，或?qū)⒂谙略鲁雠_(tái)。當(dāng)前惠州住房公積金貸款執(zhí)行原有政策，90平方米以下的首套房首付只需兩成，二套首付不低于五成。山東省住建廳23日也表示，今年年底前，山東省將全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

值得注意的是，在二三線城市相繼放松之時(shí)，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

16日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，加大對(duì)職工購買首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求，調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。此外，貸款最高額度為120萬元。

18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時(shí)有消息稱，廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，緩解公積金貸款資金缺口的問題。

22日，上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額。目前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。根據(jù)討論方案，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶最高可貸140萬元。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，公積金歷來是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì)，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預(yù)示著未來的政策取向。

“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長作出重要貢獻(xiàn)。因此，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路。”張大偉說。