[提要]國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份全國70個城市月度房價(jià)環(huán)比整體漲幅仍達(dá)0.31%。越來越高的房價(jià)就像一把雙刃劍，一次又一次地刺痛著人們的神經(jīng)，社會反響十分強(qiáng)烈，房市調(diào)控壓力也在逐步增大。問題是在這樣調(diào)控的大背景下，房價(jià)卻仍然持續(xù)上漲，究竟原因何在？       自去年一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策推出后，房市冷冷暖暖，但總體上量跌價(jià)不跌，普通商品住房價(jià)格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大的差距，特別是有的城市房價(jià)過高、上漲過快的局面沒有根本改變。高壓政策下，房價(jià)依然高位運(yùn)行，難以松動。       國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份全國70個城市月度房價(jià)環(huán)比整體漲幅仍達(dá)0.31%。越來越高的房價(jià)就像一把雙刃劍，一次又一次地刺痛著人們的神經(jīng)，社會反響十分強(qiáng)烈，房市調(diào)控壓力也在逐步增大。問題是在這樣調(diào)控的大背景下，房價(jià)卻仍然持續(xù)上漲，究竟原因何在？       有分析認(rèn)為，房價(jià)40%以上是土地出讓金，因此地價(jià)拉動房價(jià)上漲，直指“土地財(cái)政”，“賣地”是元兇。有評論說是信貸政策寬松，流動性泛濫推動的結(jié)果。還有樓市腐敗、灰色收入、全民熱炒等，眾說紛紜。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為，房價(jià)上漲的原因其實(shí)非常簡單，即需求大于供給，或者供給小于需求。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的曾康霖教授進(jìn)一步分析說，改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，恩格爾系數(shù)明顯下降，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，投資能力越來越強(qiáng)。在住房制度改革的推動下，住房的有效需求得以釋放，家庭結(jié)構(gòu)的變化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)又?jǐn)U大了住房需求。房價(jià)在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動下不斷攀升。       國家統(tǒng)計(jì)局日前公布了第六次人口普查的一些主要數(shù)據(jù)后，新華社首席經(jīng)濟(jì)分析師陸曉明發(fā)現(xiàn)其中所反映出來的住房需求剛性增長令人吃驚。他分析，2010年，我國家庭戶總數(shù)40152萬戶，十年間增加了5315萬戶。農(nóng)村家庭戶同時減少了1700萬戶。因此，十年間城鎮(zhèn)家庭戶至少應(yīng)該增加了7000萬戶。而十年間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成套住宅累計(jì)竣工僅4100萬套。既使按“城鎮(zhèn)住宅竣工面積”十年間累計(jì)6.7億平方米，約折合6700萬套住宅計(jì)算，仍比新增的7000萬戶城鎮(zhèn)家庭少了300萬套。考慮到拆遷因素，再考慮到第二套、第三套住房乃至投資房產(chǎn)的增加，城鎮(zhèn)新建住房可能更落后于需求的增長。       據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度我國商品房新開工面積為39842萬平方米，同比增長23.4%，竣工面積12832萬平方米，同比增長15.4%，銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。商品房銷售面積仍大于竣工面積，差距達(dá)到4811萬平方米，凈供應(yīng)依然是負(fù)數(shù)。由此看來，房價(jià)的背后確有市場支撐。而房市長期以來蓄積的供需矛盾問題，解決起來絕非一蹴而就。       事實(shí)上，“限購”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)對房市產(chǎn)生了深刻影響。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人說，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)主要體現(xiàn)在三個方面。一是房地產(chǎn)的投資性需求得到明顯遏制。二是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢頭得到遏制。三是房地產(chǎn)供給能力增強(qiáng)，表現(xiàn)在房地產(chǎn)的投資增速比較高。數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，全國70個大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個；所有城市4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。價(jià)格下降城市數(shù)量擴(kuò)大的同時，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情在一線區(qū)域逐漸退燒。       中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。對于房地產(chǎn)市場調(diào)控，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購房需求，努力增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，把房價(jià)控制在一個合理水平。人們有理由相信，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，房價(jià)終究會逐步回到體現(xiàn)價(jià)值的軌道上，中國房市也一定會健康地發(fā)展。