提要：15日,省物價(jià)局在其官方網(wǎng)站上公布了《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,該《辦法》將于2012年1月1日起施行。關(guān)鍵詞 分等級(jí)定價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià) 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。,《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》1月1日?qǐng)?zhí)行

15日,省物價(jià)局在其官方網(wǎng)站上公布了《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,該《辦法》將于2012年1月1日起施行。根據(jù)《辦法》,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及車位租賃費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,以及供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

關(guān)鍵詞　前期物業(yè)費(fèi)

前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段,分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。

非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

關(guān)鍵詞　分等級(jí)定價(jià)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門制定并公布。

關(guān)鍵詞　物業(yè)費(fèi)成本組成

物業(yè)共用設(shè)施維修改造費(fèi)不計(jì)入物業(yè)成本

普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

其中,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān),不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

關(guān)鍵詞　減收物業(yè)費(fèi)

房屋交付后空置一年以上,物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減收

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積(不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積)計(jì)收。改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

房屋交付后空置一年以上的,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收,合同另有約定的,從其約定。

關(guān)鍵詞　減免物業(yè)費(fèi)

配套設(shè)施未達(dá)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免

前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。