提要：寒風漸起,樓市入冬已經(jīng)是不爭事實,正在退去的樓市熱潮,卷走了浮躁和沖動,開始回歸理性和務實。在濟寧很多樓盤的開盤現(xiàn)場,卻依然是人山人海,可以看出,面對退去熱潮的樓市,消費者的購買欲望仍然充沛,剛性需求依然很強勁,差別在于他們需要買什么樣的房子。此時,最能順利與購房者對話的路徑就是“品質”。

       剛需族買房　該出手時就出手

 樓市調控成效已然顯現(xiàn),樓市終于迎來了一個重要的轉折點。10月,全國房價只漲不跌的神話終于終結了。投機投資需求應聲而退,剛需在一段間內成為樓市主力,對于剛需而言,樓市目前的種種,也更加難把握?！?/p>

“價格開始松動了,但是我不知道是否還會繼續(xù)下跌,也不知道現(xiàn)在是不是合適的機會?！币恢痹诳捶柯飞媳疾ǖ氖茉L者小張再度陷入了兩難。他認為,濟寧的房價下降空間并不多,只要看中的房源價格有一些優(yōu)惠,自己就會出手。

對剛需人群而言,價格是他們最為關注的焦點,價格松動開始讓他們提升了購房意愿,但是目前尚未知何時會結束的調控這卻又加劇了他們的觀望情緒?！皩嶋H上,我們的購房壓力并沒有減少?！?/p>

購房者小劉并沒有因為房價松動而輕松,反而更為猶豫?！?/p>

 受訪者李先生相比之下要淡定很多,對以置業(yè)升級為主要目的的李先生而言,品質無疑比價格更重要?！皳Q房子當然是想越換越好。如果價格能有優(yōu)惠,當然更好了,所以我也會耐心等等看,一旦有滿意的房子,我會馬上買房子的。畢竟,過了這段時間,房價回升的可能性還很大?！?/p>

 剛需市場　品質天下　　

 一線城市成交量持續(xù)地低迷,二三線城市緊跟其后,加重了購房者的觀望情緒,有購房需求又有能力購房的剛需客戶正在成為市場爭奪的熱點,雖然剛需力量巨大,但是在市場走勢還未看好的情形下,活力依然有待提升。

面對目前退去熱潮的樓市,消費者的購買欲望仍然很充沛,剛性需求依然強勁。有了更多選擇空間的消費者開始學習關注樓盤產品的本質,也更有機會學習關注自己內心的真實需求?；貧w產品品質,來提升樓盤性價比成為當下樓市突圍的新方向。更多的開發(fā)企業(yè)選擇了以提升產品品質的方式來搶占市場。　

“90平米左右的針對首次置業(yè)剛需的戶型成為目前市場主推的產品,針對改善型客戶的精品大戶型也是打動剛需的另一條路徑?！蹦车禺a項目負責人告訴筆者:“無論在什么市場背景下,品質都是第一競爭力,品質樓盤所具有的高性價比優(yōu)勢,在逆市中更為地凸顯?！?/p>

 高性價比剛需樓盤逆市飛揚動蕩多變的房地產市場,幾次見證了“高性價比即高競爭實力”的市場鐵律。高性價比的房子不僅凸顯在價格、地段、戶型等綜合因素,完善的配套設施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等,也成為選購高性價比樓盤的重要考慮因素。

業(yè)內人士建議購房者,在價格不偏離主流水平的基礎上,綜合性價比比較高的自住型住宅更容易獲得青睞,在不確定房價會下降多少的情況下,選擇一個好的項目,住一個自己比較滿意的地方,比苦等房價下調更重要?！?/p>

 新房入市,賣得好并不能完全證明樓盤的品質,在交付使用后,不但得到業(yè)主認同,同時也在二手房市場上有良好的表現(xiàn),更能客觀真正評價一個樓盤的品質。具備更高保值增值能力是高品質樓盤所具有的共性,同樣的地段可以賣到更高的價格,同樣的價格,可以最快的速度成交,這是市場對樓盤品質最直接的回應。    （信息來源：齊魯晚報）